三亿(集团)体育科技有限公司官网 – 零售竞争升级、写字楼压力增加，上海商业地产开启新一轮“优胜劣汰”

图片来源：图虫创意 界面新闻记者 | 王婷婷 上海最近又多了个热门地标，在上海吴江路和石门一路交叉口“停泊”的路易威登（LV）全新概念“路易号”，成为新晋网红打卡地，路人纷纷驻足拍照。 7月3日，界面新闻实地探访，兴业太古汇“路易号”以19世纪硬箱历史为灵感塑造的1600平方米巨轮造型，整合展览、文创零售与主题咖啡的复合业态，是继巴黎、纽约后，LV全球第三座以硬箱为灵感的艺术地标。 “路易号” 于6月28日正式对公众开放，界面新闻查询发现，整个7月和8月，已无时段可预约，热度与日俱增。7月3日中午，35℃的高温并不能阻挡市民游客前来拍照参观的热情，现场依然排着很长的队，等待进入“船内”。 “路易号”启航，兴业太古汇人流激增，也让本就竞争激烈的南京西路商圈战火再燃。老牌高端商业地标恒隆广场、凭借其独特的石库门建筑风貌与高端定位的张园等，也不服输，预备展开新一轮角逐。 “路易号”外观。界面新闻记者王婷婷 摄 ​零售“卷”：南京西路开启新一轮商战 在上海商办市场中，零售领域的竞争白热化，“内卷”程度不断升级。尤其在今年二季度，上海商业前沿热点围绕“场景突破、IP爆发、枢纽进化”持续发酵。 路易威登于兴业太古汇启幕“路易号”概念空间、泡泡玛特旗下Labubu系列驱动品牌营收爆发，虹桥枢纽商业也加速升级，话梅虹桥机场店打造复古机舱式“旅行产品线实验空间”，市场在激烈的竞争中不断创新求变，展现出强大的市场活力。 在戴德梁行看来，今年上海商业市场进入场景深耕期，一批特色购物中心以生态融合、主题破圈为核心，在非核心商圈及新城区域实现差异化突围。 典型项目聚焦体验升维：如鑫耀·光环Live二期通过开放式街区、户外体验场景，打造徐汇西片区“多维度生活方式目的地”，精准锁定年轻消费群体；古华庭以新中式建筑为载体，融合古华公园生态资源，主打“甜蜜商圈”概念。 虽然如此，上海零售物业租赁指标的复苏节奏仍显平缓。戴德梁行数据显示，今年二季度，上海核心商圈平均租金为1877元/月/平方米，平均出租率 94.71%，整体表现与去年持平。 其中，徐家汇、陆家嘴商圈凭借成熟商业生态，表现相对突出。核心商圈从存量、新增供应、空置率、净吸纳量等指标都远低于非核心商圈，核心商圈目前需求疲软，而非核心商圈的需求活跃。 南京西路作为上海商圈风向标，集聚了众多高端商业项目，形成了强大的商业辐射力，但也正因如此，面临着更为严峻的竞争压力。 “路易号”不仅让兴业太古汇重回昔日热度，更以高能级的创意概念空间，强势提升南京西路的商业能级，塑造上海城市新地标。 “路易号”内部空间。界面新闻记者王婷婷 摄 …

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BWIN必赢·国际(中国)唯一官方网站 – 万科再向大股东借款超60亿，年内累计获“输血”超218亿

图片来源：视觉中国 万科7月3日晚间发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)向公司再提供不超过62.49亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。 本次借款落地后，深铁集团今年已累计向万科提供借款超过218亿元。此前，深铁集团累计向其提供借款155.70亿。 根据公告，此次借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率。还款方式方面，前期是每半年进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%，后期还款则根据协议约定执行。 公告称，深铁集团同意对已有的8.9亿元借款予以展期。展期后的借款期限为自2025年3月20日起至2025年12月31日止。该笔借款无担保要求。 今年3月20日，万科与深铁集团签署《不超过人民币8.9亿元借款合同》。该借款合同项下借款期限为60天，借款期限自2025年3月20日起至2025年5月18日止。截至目前，万科尚未偿还。 此外，万科拟提供万物云股权质押为此前15.51亿元的信用借款提供担保。今年5月14日，万科曾向深铁集团实际借款15.51亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，初始为信用借款。 此次公告称，万科以万物云股票为质押物，提供价值不超过22.16亿元的资产质押，质押率设定为70%。万科表示，从市场惯例看，股票质押融资业务的质押率通常为30%至60%。本次大股东深铁集团为体现对万科的支持，提振市场信心，将质押率设定为70%。 6月27日，万科在深圳举办2024年度股东大会。据万科披露，前5个月其新增融资和再融资共341亿元，并已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。 会上同时介绍，在大股东和各方的支持下，今年以来万科实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。1-5月万科按期保质完成了86个项目，2.64万套房子的交付；当期实现销售金额570.6亿元，回款率100%。 但万科年内仍面临较大的偿债压力。中诚信发布的2025年跟踪评级报告显示，截至5月30日，万科年内到期及到回售期的境内外债券金额仍有217.6亿元，依然面临较大的集中兑付压力。    

welcome-球速体育 – 二线城市核心地段打响“地王”争夺战，房企信心显著恢复

图片来源：图虫创意 界面新闻记者 | 王婷婷 界面新闻编辑 | 李慎 6月30日，二线城市土地市场迎来上半年最后的争夺。 成都、武汉、天津等热点城市上演激烈的土拍大战，房企以近乎冲刺的姿态“围猎”优质地块，试图为今年上半年拿地成绩画上圆满句号。这场收官之战不仅刷新了区域地价纪录，更折射出二线城市土地市场的热度与房企的战略布局逻辑。 以武汉为例，当日推出的P（2025）049号新兴街二、三期地块，华润置地、招商蛇口、绿城、中海等11家开发商互不相让，现场经过106轮混战，最终，绿城以最高楼面出价2.79万元/平方米更胜一筹，将地块收入囊中，成交总价6.65亿元，溢价率达54.36%。 “这是武汉市近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼板价最高、溢价率最高的地块。”武汉市土地交易中心表示。与此同时，该地块也创造了武汉住宅楼板价历史纪录第二名，仅次于2020年华润拿下的二七滨江地块，楼面价3.06万元/平方米。 据界面新闻了解，不仅是武汉，今年以来，成都、杭州、济南等多个二线城市土拍热度攀升，成交价格屡创新高，一场激烈的“地王”争夺战已然开启。 众多实力雄厚的房企纷纷出场，成为这场土拍盛宴的主角。央国企凭借资金优势积极布局，部分资金状况良好的民企也不甘示弱，在二线城市频繁举牌，展现出回血的信心。 同策研究院联席院长宋红卫告诉界面新闻，从目前各个城市楼市走势来看，核心城市新房市场率先出现筑底信号，主要受到改善需求的支撑，增加了开发商拿地的信心。 “不过，开发商聚焦的是热点城市的核心地块，这是楼板价上涨的重要原因。”宋红卫向界面新闻表示。 二线城市频出“地王” 2025年，二线城市土拍市场激烈开场。 最热闹的当属成都。今年年初，央企招商蛇口以总价27亿元、楼面价31100元/平方米、溢价70.43%拿下成都高新区大源地块，创下彼时成都最高楼面价纪录。 半个月后，3月27日，锦江区金融城三期一宗48.74亩纯住宅用地被摆上拍卖桌，现场经过了213轮激烈争夺，最终被闽系国资房企建发以楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得地块，再创成都楼面价新高，同时也是成都楼面价首次突破4万元/平方米。 这之后，高溢价拿地成为成都土拍市场常态。 6月19日，成都再推出两宗地块，其中位于锦江区茶厂38.5亩地块最受欢迎，吸引来全国各地房企参拍，民营房企和央国企齐聚，如华润置地、保利发展、中海地产、金茂、招商蛇口、越秀地产、厦门国贸、华发&锦江统建、新希望地产、润达丰滨江等。 现场经过154轮竞价，最终由闽系国资房企国贸地产以总价23.26亿元、楼面价35500元/平方米、溢价率75.74%竞得，登上成都楼面价TOP2地块。 另一宗位于武侯区机投桥街道的地块，由央企中铁建以总价15.11亿元、楼面价16600元/平方米拿下，溢价率16.90%。…

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OB电竞·(中国)电子竞技平台 – 深铁入主万科后首次股东大会：直面危机，明确方向

界面新闻记者 | 王妤涵 界面新闻编辑 | 李慎 6月27日，万科在深圳举办了2024年度股东大会。 董事长辛杰首次以万科董事会主席的身份亮相，并坐在台前C位主持会议。一同出席的人员还有万科执行副总裁郁亮、李锋，万科监事会主席、工会主席解冻，独立董事廖子彬、万科香港授权代表雷江松等人。 值得关注的是，曾经在股东大会上占据主角位置的郁亮，如今以执行副总裁的身份坐在辛杰右手边，角色已悄然转换。 这种位置的变化，直观地展现了万科权力结构的调整，也标志着如今的万科已正式迈入“深铁时代”。 “深铁时代”首次股东会 “2024年公司经营确实经历了困难，为有效化解风险，今年1月万科充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战”，在股东会上，辛杰坦言道。 从业绩表现来看，万科正面临着前所未有的挑战。 年报数据显示，2024年万科录得净亏损494.78亿元，营收同比下滑26.3%至3431.8亿元，主要因开发业务毛利率下降、资产减值计提及非主业投资亏损；全年合同销售面积同比下降26.6%，合同销售金额下跌34.6%，全年销售额仅为2460.2亿元。 截至报告期末，万科短期有息负债达1582.8亿元，而货币资金仅881.6亿元，现金短债比低至0.56，并且净负债率达到80.6%，剔除预收房款的资产负债率为68.5%。 2025年也是万科的偿债大年。 Wind数据显示，截至目前，万科境内债务共有358.01亿元，其中一年以内到期的境内债务约273.73亿元，占比达到76.57%，未来12个月的兑付高峰在今年7月份，共有62.63亿元债务要偿还。 至今年3月底，万科持有货币资金755亿元；短期借款为228.55亿元；一年内到期的非流动负债为1329亿元；资产负债率73.5%，流动性压力显著。 能否如期“偿债”，是当下万科也是业界最关心的问题。 “公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务”，对于这一问题，万科管理层在会上表示。 据界面新闻了解，截至目前，万科2025已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内境外公开债清零，未来两年也无境外到期债务。 对于后续债务，万科表示会通过多种手段进行安排。 …

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欧博体育 – 皇家马德里 官方合作伙伴 – 独家｜旭辉境内债重组方案升级：抵债信托份额提至40元，留债期限大幅缩短

图片来源：图虫创意 界面新闻记者 | 王婷婷 7月8日，界面新闻记者独家获悉，民营房企旭辉控股集团（08884.HK）境内债务重组方案得到全面升级。 旭辉要“活下去、站起来”，完成境内外信用债重组是重要前提。继5月23日旭辉公布境内债重组方案框架后，时隔一个多月，旭辉再次拿出更大的诚意和自救决心，对境内债方案的各项条款进行了全面优化。 界面新闻了解到，对比之前方案，此次境内债优化方案增加同意费条款，是目前公布境内债方案中第二家设置同意费条款的房企。 具体而言，针对全部议案均同意的投资人，给予0.2%同意费，即表决通过后30个交易日内按面值兑付其同意张数的0.2%（利息豁免，兑付后注销）。 在现金回购选项，将现金上限提升至2.2亿元，回购价格提升至债券面值的20%，获配该选项的债券面值上限仍为11亿元。对比之前的方案，购回价格提升2%，现金上限增加0.2亿元。 针对股票选项，预计增发股票数量提升为不超过10.2亿股，每一证券账户间接持有经济收益权的定增股票股数计算方式不变，获配该选项的债券面值上限提升至15亿元。根据之前的方案，定增股票上限为6.8亿股，选项上限为10亿元。 针对以资抵债选项，每百元面值债券置换信托份额数量从之前的36元提升至40元；取消劣后级信托份额的设置，信托份额全部由投资人持有；获配该选项的债券面值上限由60亿元降低至52亿元。 具体到一般债券选项，期限由之前的展期8.5年缩短至7年，分期还本时间相应前移1.5年，即后2.5年每半年分期还本，还本比例不变，对应7个项目收益作为增信，发行人可根据自有资金及增信资产处置情况提前安排本息兑付。 全额长留债选项亦是如此，期限由9.5年缩短至8年，分期还本时间相应前移1.5年，还本比例不变，发行人可根据自有资金及增信资产处置情况提前安排本息兑付。 值得一提的是，旭辉优化后的境内债方案将一般债券选项和全额长留债选项的利息支付方式都调整为利随本清。 据界面新闻了解，旭辉境内债券重组涵盖7只债券，涉及本金总额约100.61亿元。根据重组议案，旭辉初步计划为存续公司债券持有人提供整体债券重组方案，包括现金选项、股票经济收益权选项、以资抵债选项、一般债权选项共四个选项，若上述选项债券持有人均未选择，则进入全额留债长展期方案。 业内知情人士告诉界面新闻，对比目前行业里已公布境内债方案的房企情况来看，旭辉提供的各项条款已基本达到行业内最优水平，尤其是其主力选项以资抵债，无论资产质量还是资产价值潜在的上行收益，都是最好的。 比如取消劣后级信托份额的设置，债权人将有权享受资产价值潜在的上行收益。而且，对比已经公布境内债重组方案的房企如融创、龙光，旭辉还将利息支付方式调整为利随本清，为一大进步。 “这意味着债权人可以提前回收更多资金，而不是到期后一次性拿齐利息，对债权人来说是更具确定性的资金回收安排。”上述人士告诉界面新闻。 今年以来，旭辉化债进度加快。6月27日，旭辉宣布其境外债务重组计划获香港高等法院批准，计划生效日期已落实。 在此前6月初举行的债权人会议上，共有1250名持有总额79.33亿美元的计划债权人参与了旭辉境外重组计划的投票。其中，有1236名持有总额73.51亿美元的债权人投票赞成，赞成比例高达92.66%。 而此次在短短一个多月的时间里，旭辉又对境内债方案进行全面优化，方案不仅缩短了留债的偿债期限、前移了还款节点，还在关键退出路径上，无论是现金购回、股票置换，还是核心的以资抵债，都做出了很大让步。…

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好博(中国)体育智能科技股份有限公司网站 – 写字楼供应放缓、零售商场扎堆上新，深圳商办市场竞争加剧

深圳中心区写字楼 界面新闻记者王妤涵拍摄 界面新闻记者 | 王妤涵 界面新闻编辑 | 李慎 2025年上半年，深圳商办市场呈现 “供应收缩、需求分化、成本下探”的特征。 从外部宏观层面来看，中美贸易摩擦持续发酵，外向型企业扩张意愿减弱，开发商对市场前景保持谨慎；内部转型层面，高新技术产业占GDP比重持续提升，硬科技企业成为租赁市场核心驱动力。 在整体增量需求疲软的背景下，上半年深圳甲级写字楼项目普遍延后入市，供应端的收缩虽暂时缓解了空置率上行压力，但租金下行趋势未改，市场在 “供需博弈” 中呈现出短期指标缓和与长期压力并存的状态。 对于这一复杂态势，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端在接受界面新闻记者独家采访时指出：“需求端是当下深圳商办市场的关键变量，接下来如果经济向好，对需求面形成支撑，整个商办市场的表现也会好很多。” 写字楼延期入市成常态，硬科技主导需求 戴德梁行统计数据显示，2025年上半年深圳甲级写字楼新增供应23.5万平方米，同比减少35%，低于市场普遍预期，主要源于开发商对市场不确定性的谨慎态度。 供应收缩暂时缓解了空置率上行压力，截至二季度末，深圳甲级写字楼的空置率微升1.2个百分点至27.8%，但仍处于历史高位。租金持续承压，平均租金降至每月每平方米 160.1 元，较去年末下跌 5.3%，创近五年新低。 但未来三年供应压力仍将持续，年内还有约122万平方米的甲级写字楼可投入使用，至2027年在途供应达420万平方米，即便考虑项目延期或运营方向调整等因素，到2027年末深圳甲级写字楼总存量仍有望突破1000万平方米，写字楼市场竞争将持续白热化。 深圳写字楼供需两及空置率走势 图片来源：戴德梁行 面对激烈的竞争，深圳业主的招租策略也愈发“务实”。 界面新闻获悉，上半年深圳市场上大部分业主都选择继续下调租金以留住或招揽租户，同时也推出更多样化的服务以提升租户体验。 “当前业主普遍非常积极，会主动降租以稳住客户，因为在市场寻找增量客户非常困难，与其挖掘别人的客户不如稳定自己的客户”，张晓端对界面新闻指出。 “另外，现在有些总部型物业启用后会要求关联企业搬回，或者要求产业链上下游企业入驻，这种需求的转移也会进一步加剧存量楼宇的竞争压力”。 …

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a8体育-nba直播在线观看_免费篮球直播高清视频网站! – 太盟背景黄德炜掌权珠海万达，单伟建进一步“去万达化”

界面新闻记者 | 李祖阔 根据界面新闻此前报道，大连新达盟商业管理有限公司（下称新达盟）CEO兼珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称珠海万达）CEO肖广瑞，于7月7日离职，内部发文通报了此事。 同时宣布的还有，任命黄德炜和胡正伟共同担任新达盟及珠海万达董事长职务，另外，任命黄德炜兼任新达盟及珠海万达首席执行官职务。 黄德炜的最新头衔很长：大连新达盟及珠海万达商管董事长、联席董事长、首席执行官，以及珠海万达商管执行董事、董事。另一位联席董事长胡正伟也是资方代表。 肖广瑞的离职以及两位资方背景掌权者的上任，意味着单伟建正在一步步将珠海万达“去万达化”，据了解，这两年其实珠海万达一直在跟王健林、万达集团做切割。 珠海万达是中国商业地产运营领域绝对的“王者”。公开资料显示，以管理面积（超7,000万㎡）算，珠海万达稳居“全球商业不动产运营领域首位”，总部位于珠海横琴，截止2024年12月31日，独家管理运营中国境内513座已开业万达广场。 珠海万达官网第一时间更新了黄德炜和胡正伟两位联席董事长的履历。界面新闻记者尝试联系珠海万达，截至发稿未得到回应。

K8·凯发(中国)天生赢家·一触即发 – 深圳土拍热度再起！厦门国企“黑马”联发溢价47%夺得龙华宅地

图片来源：图虫创意 界面新闻记者 | 王妤涵 界面新闻编辑 | 李慎 6月19日下午，深圳迎来了今年第二宗涉宅用地出让，位于龙华区民治街道的A817-0619地块，土地面积10898.05平方米，起拍价8.27亿元。 虽然是一宗“迷你”宅地，但拍卖当日吸引了中铁、绿城、招商、龙华建设、国贸、中能建、联发、中海等8家房企参与竞拍，竞争十分激烈 最终，在历经65轮角逐后，由联发集团以12.12亿元斩获，折合楼面价约44559元/平方米，溢价率达到了46.6%。 “该宗地的高溢价成交，反映了联发对龙华核心地段的长期价值认可，联发集团的竞得，也标志着其进一步深耕深圳市场的战略布局”，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅对界面新闻表示。 “小而美”地块 此次出让的A817-0619的宅地位于龙华新城核心区，佳民路与民塘路交叉口北侧，地处红山-上塘黄金走廊。从高空俯瞰，地块呈现独特的三角形状，夹在金地上塘道二期超高层住宅与隔圳新村城中村之间。 交易信息显示，该地块面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米，容积率仅2.5，是深圳近年来出让住宅地块中少有的低密度用地。 根据规划，项目将建设2.66万平方米住宅、500平方米商业及100平方米物业服务用房，车位配比为1：1.34。 A817-0619地块位置图示 图片来源：深圳公共资源交易中心 地块的吸引力远不止于物理参数。 从配套设施来看，其1公里范围内，有深圳地铁4号线、6号线两条线路交汇，周边还有星河COCOCity、华南首家Costco等商业配套环伺，还有龙华实验学校、龙华区中心医院等优质公共资源密集分布。 更令开发商心动的是政策端给予的利好。A817-0619地块未设置销售限价，允许开发商自主定价；且户型设计无“70/90”限制（即不要求70%以上户型小于90平方米），可根据市场需求开发改善型大平层；同时，无保障房配建要求，住宅和商业均允许分割转让。 另外，值得关注的是，该地块也是深圳响应住建部《住宅项目规范》的首批出让地块之一。 今年5月1日，《住宅项目规范》正式实施，其中要求住宅项目按照容积率不超过3.1，高度不超过80米执行。 “地块的低容积率、灵活开发条件及周边成熟配套，为未来项目提供了较大想象空间。未来可通过‘居住+商业+产业’联动，提升区域综合竞争力，成为深圳中部发展轴的标杆项目，推动龙华区从‘刚需聚集地’向‘改善型住区’转型”，孙红梅指出。 …

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非凡娱乐-电子娱乐平台游戏-非凡娱乐官网 – 上海6月土拍再掀热潮：保利发展35亿夺杨浦“地王”，中建八局82亿入主宝山

图片来源：图虫创意 界面新闻记者 | 王婷婷 接近年中，开发商的拿地积极性更高了。 6月19日，上海开启年内第五批次土拍，6宗涉宅地被摆上摆拍桌，总起价192.5亿元，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，分布于杨浦区、闵行区、青浦区、金山区、浦东新区以及宝山区。 土拍现场竞争激烈，开发商们积极报价，以实际行动表明对上海房地产市场的强烈信心与长远布局决心。 19日率先推出5宗地块，分别是闵行区MHC10601单元01-22A-10地块、青浦区QPS8-0101单元A18-12地块、宝山区组合地块、金山区JSC1-0403单元3-10-12地块和杨浦区C090101单元01C5-02地块。最终，5宗地块都迎来得主。 这一轮最贵地块宝山组合地块，得主是中建八局。近两年来，中建八局在上海市场存在感渐弱，甚至不如兄弟单位拿地力度大。以2024年为例，中建东孚在上海的拿地权益金额为29.8亿元，低于中建玖合63.66亿元的金额。 此次为了“不掉队”，一举拿出八十多亿元资金参与该地块竞拍。19日上午，中建八局东孚公司以总价81.95亿元竞得宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，楼面价25488元/平方米，溢价率1.17%。 该地块分为六个子地块，也是本轮土拍体量最大、规划要求最严、开发难度最高的一宗地块。其中一宗为250米超高地标商办塔楼地块，须100%自持商业、40%自持办公；另五幅为高密度住宅用地，配建保障房、限制中小户型比例。 不过，该地块所在的南大板块热度不低，如保利海上瑧悦、中环铂樾等项目，认购率超九成。位于南大核心位置的华润置地·中環置地中心·望雲TOD，也正处在首开节点。 今日最热门地块非杨浦区C090101单元01C5-02地块莫属。 杨浦是去年下半年限价放开以来市场热度最高的区域之一。好地研究院认为，该区此前诞生多个热销楼盘，如中海云邸玖章（2次开盘认购率分别为205%、216%），保利·海玥外滩序BUND98首开认购率244%。 “本次出让地块位于内环内，地段优、周边配套成熟，较大概率会创下板块新高。（此前最高地价为8.8万元/平方米），有望突破9万元/平方米，对应溢价或超23%。” 截图自上海土地交易市场。 如市场意料，该地块不仅吸引来保利发展、中海地产、华润、招商蛇口四大头部央企前来竞拍，还有越秀和上海城建等地方国企加入竞赛。 各大开发商互不相让，现场经过95轮激烈竞拍，最终由保利发展以总价35亿元、楼面价95530元/平方米、溢价率30.79%将地块收入囊中，楼板价超越保利外滩序88项目的88462元/平方米，一举成为杨浦新“地王”。 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，杨浦地块之所以关注度高，因为地段价值优厚。“地块位于杨浦内环内，各种配套自然齐全，比如距离地铁18号线平凉路站大约500米，距离12号线江浦路站也500百米左右，还有渔人码头等商业设施可以满足日常生活需求。” 保利发展可以说是今日土拍最大赢家，另一宗热门地块闵行区MHC10601单元01-22A-10地块也由其拿下。 闵行地块共吸引来保利发展、联发、象屿三位竞买人，现象经4轮竞价，最终保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司以31.4026亿元的总价竞得，未触及中止价，溢价率12.95%，成交楼板价38775元/平方米。…

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悟空体育官网 | WUKONG SPORTS-官方集团平台 – 豪掷123亿拿地，建发凌祁在上海的第一仗

图片来源：图虫创意 界面新闻记者 | 王婷婷 界面新闻编辑 | 李慎 凌祁闯过了他混上海地产圈的第一关——拿地。 2025年以来，厦门国资建发房产野心勃勃，相继在北京、成都、杭州、重庆等多个城市拿下“地王”项目，这让刚上任华东集群总经理的凌祁倍感压力。他所负责片区的成绩并不突出，尤其大家最看重的上海，仍一无所获。 直到6月，这个僵局终于被打破。 “凶猛”建发一出手就上百亿，将上海核心区4幅地块全部收入囊中。更重要的是，建发此次拿地，没有以高溢价的代价获取地块，而是“另辟蹊径”，通过协议收购成功拿地。 公开资料显示，近期建发耗资123.5亿元拿下上海虹口北外滩山寿里片区和新江湾别墅地块的开发权。其中，山寿里片区作为海派文化发源地，将保留历史建筑群并进行保护性开发，打造为连接北外滩与外滩的重要文化商业节点。 上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻，旧改、城市更新是房企长远发展的重要突破口，建发此次“曲线”拿地，正好积累旧改项目经验，提高自身的能力门槛，在未来地块的遴选环节更有优势。 “不过，一般这类项目都较复杂，需做很多方案，而且旧改成本不低，开发周期也较长，如何做好项目，做出彩，决定了以后会不会有更多的拿地机会。”卢文曦表示。 豪掷123.5亿拿下4幅地，对建发房产在上海乃至全国的布局有着怎样的重要意义？土拍市场竞争激烈，此次拿地金额巨大，建发房产如何确保项目的盈利空间，对于后续产品有何计划？界面新闻向建发房产提出相关问询，对方表示不便回复。 新官上任，“曲线”破局 在上海土拍市场“陪跑”多次的建发，终于以一种特殊的方式回归。 6月10日，建发股份发布公告称，旗下子公司建发国际集团下属公司通过上海联交所竞拍取得上海虹口城市更新建设有限公司所持有的上海弘寿里企业发展有限公司100%股权，以及上海城市更新建设有限公司持有的上海新闳湾企业发展有限公司100%股权，获取上海市4幅地块。 其中，上海弘寿里持有的资产包括位于上海市虹口区北外滩地区3幅地块，上海新闳湾持有的资产则是1宗位于上海市杨浦区新江湾社区的地块，4幅地块总建筑面积达到21.55万平方米，总交易金额达到123.5亿元。 对于地块后续的发展，建发股份在公告中表示，未来不排除就该项目引入合作方的可能。“由于项目开发过程存在各种不确定性，上述关于交易提及的数据可能与公司未来在定期报告中披露的数据存在差异，以定期报告为准。” 近两年来，建发在上海土地市场的公开竞拍中屡屡受挫。这既是因为上海作为开发商必争之地，土拍市场的竞争尤为激烈，在一众实力雄厚的央国企中，建发并不占优势；同时也与建发在前几年四处攻城略地后选择主动“降速”有关，失去了不少在上海的拓展机会。 以2024年为例，建发在其业绩重镇上海几乎面临“失守”。尤其是在去年上海前六批次的土地拍卖中，建发“颗粒无收”，当时建发一名投拓人士向界面新闻表示，公司对利润率有要求。直到上海土拍恢复“价高者得”，建发才通过联合体形式拿下两块地。 但在2024年以前，建发对在上海拿地的态度还是“越多越好”，几乎每场土拍都有建发的身影。据不完全统计，2023年建发在上海共拿下4宗地块，拿地权益金额接近90亿元；2022年，建发在上海也拿下了5宗地，拿地权益金额约107亿元。…

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